第33章 最了解你的人，往往是你的敌人
陈洛闻言都愣了一下，有些惊奇的道，“他们干了什么，竟然能比李成斌害的人还多？”
杀手冷笑一声，“你现在阅历太少，才会这么天真。
你以为只有杀人放火，黄赌毒才能害人？
还记得我们前几天去的那几栋烂尾楼吗？”
陈洛现在脑子反应很快，只是一听杀手的问题，就猜到原因了。
“那些烂尾楼是林啸堂弄出来的？”
“是。”
陈洛有些惊讶的道，“现在鹏城的房地产发展得这么好，盖一栋楼赚几亿都很常见，为什么要烂尾？”
“因为林啸堂是故意的。”
陈洛脑子更是转不过弯来了，有些愕然的道，“故意烂尾对他们有什么好处？”
“好处可大了去了，对林啸堂这种不当人的开发商来说，烂尾一个小区比正常交付十个小区还要赚得多。”
杀手淡淡地又继续说道，“这里面的套路很简单，林啸堂拿地的钱是借来的，工程款是建筑商垫付的，房子是预售的，挖个坑就能卖。
只要关系到位，房地产开发商就是一个空手套白狼的活。
正常建个楼盘，可能利润也就是10%左右。
但是只要项目烂尾了，拿地的钱基本就不用还了，建筑商的工程款变成了烂账，购房者交了房款，不只拿不到房子，还要每个月还银行的房贷。”
陈洛微微一怔，倒是没想到这里面套路这么深。
“这么多受害者拿不到房，他们肯定会去起诉林啸堂，难道没人管吗？”
杀手淡淡的道，“这就是林啸堂的高明之处，他拿地的钱是借的，只要做高项目的负债，账面上就会出现严重资不抵债的情况，就算拿去拍卖也没有人敢接盘。
这个项目就成了债权人的垃圾资产，哪怕打一折甩卖，也不见得有人买。
你学的是金融，应该不用我解释，就知道这里面的操作手法。”
陈洛总算是明白了，林啸堂这是用金融手法造成项目资不抵债。
无论是债权人，还是购房者起诉到法院了，这个项目也变成了垃圾资产，就算被拿去法拍，恐怕也卖不出去。
林啸堂等于是债权人、建筑商和购房者一起给坑了，尤其是那些购房者，他们可能是拿着一辈子的血汗钱，甚至是掏空了两个家庭的所有积蓄才买的房子。
这么一烂尾，他们不止要背负巨额的贷款，还拿不到房子，可能就没了活路。
难怪杀手说林啸堂害死的人不比李成斌少，按照他那天在烂尾楼看到的情况来判断，应该不低于三千户。
这就意味着，光这一个楼盘，就坑了至少三千个家庭，哪怕一家只算两个人，都有六千人了。
“更骚的是，烂尾楼放在现在虽然不值钱，但是随着鹏城的经济发展，地价不断上涨，房价我夺舍了自己(方夜白)快书库
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杀手冷笑一声，“你现在阅历太少，才会这么天真。
你以为只有杀人放火，黄赌毒才能害人？
还记得我们前几天去的那几栋烂尾楼吗？”
陈洛现在脑子反应很快，只是一听杀手的问题，就猜到原因了。
“那些烂尾楼是林啸堂弄出来的？”
“是。”
陈洛有些惊讶的道，“现在鹏城的房地产发展得这么好，盖一栋楼赚几亿都很常见，为什么要烂尾？”
“因为林啸堂是故意的。”
陈洛脑子更是转不过弯来了，有些愕然的道，“故意烂尾对他们有什么好处？”
“好处可大了去了，对林啸堂这种不当人的开发商来说，烂尾一个小区比正常交付十个小区还要赚得多。”
杀手淡淡地又继续说道，“这里面的套路很简单，林啸堂拿地的钱是借来的，工程款是建筑商垫付的，房子是预售的，挖个坑就能卖。
只要关系到位，房地产开发商就是一个空手套白狼的活。
正常建个楼盘，可能利润也就是10%左右。
但是只要项目烂尾了，拿地的钱基本就不用还了，建筑商的工程款变成了烂账，购房者交了房款，不只拿不到房子，还要每个月还银行的房贷。”
陈洛微微一怔，倒是没想到这里面套路这么深。
“这么多受害者拿不到房，他们肯定会去起诉林啸堂，难道没人管吗？”
杀手淡淡的道，“这就是林啸堂的高明之处，他拿地的钱是借的，只要做高项目的负债，账面上就会出现严重资不抵债的情况，就算拿去拍卖也没有人敢接盘。
这个项目就成了债权人的垃圾资产，哪怕打一折甩卖，也不见得有人买。
你学的是金融，应该不用我解释，就知道这里面的操作手法。”
陈洛总算是明白了，林啸堂这是用金融手法造成项目资不抵债。
无论是债权人，还是购房者起诉到法院了，这个项目也变成了垃圾资产，就算被拿去法拍，恐怕也卖不出去。
林啸堂等于是债权人、建筑商和购房者一起给坑了，尤其是那些购房者，他们可能是拿着一辈子的血汗钱，甚至是掏空了两个家庭的所有积蓄才买的房子。
这么一烂尾，他们不止要背负巨额的贷款，还拿不到房子，可能就没了活路。
难怪杀手说林啸堂害死的人不比李成斌少，按照他那天在烂尾楼看到的情况来判断，应该不低于三千户。
这就意味着，光这一个楼盘，就坑了至少三千个家庭，哪怕一家只算两个人，都有六千人了。
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